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Dinero sigue EL DINERO

Por qué invertir en propiedades de lujo es negocio en Venezuela

Fuente:
BBC 1 año

 

 

En 200 metros coinciden una protesta contra el gobierno que acaba en violencia, una cola para comprar pan y una torre de oficinas de lujo que se eleva poco a poco. Las tres escenas explican a su manera la crisis de la economía de Venezuela.

Estamos en Chacao, un municipio de Caracas que es el de mayor renta per cápita del país, lo que no impide ver pobreza y necesidades. Bastión de la clase media y alta, fue y es el epicentro de las protestas contra el gobierno del presidente Nicolás Maduro.

En Chacao pasa de todo. «Es el Manhattan de Caracas», le dijo hace unas semanas a la agencia Bloomberg el alcalde del municipio, Ramón Muchacho, ahora ya destituido y en el exilio acusado de no evitar las protestas.

El parecido con la Gran Manzana, aún lejano, es sin embargo creciente conforme se yerguen las torres de departamentos y de oficinas y los centros comerciales. Dos proyectos avanzan uno frente al otro. En la valla que separa la obra de uno se lee la pintada «Estamos En Dictadura». En la del otro, se ataca a la Mesa de la Unidad Democrática (MUD), la coalición de partidos de oposición: «Fuera MUD Traidores».

Son las señales de la batalla política que en los últimos meses también afectó a las obras.

En el lado sur de la avenida Francisco de Miranda está ya muy avanzado el proyecto «Recreo La Castellana», que tendrá un hotel boutique de la empresa española Meliá, un centro comercial de lujo y una pequeña torre de oficinas. «Hay un impacto de la crisis, pero no todo lo grave que podría haber sido», dice a BBC Mundo Irene Abramovits, gerente corporativo inmobiliario del proyecto.

Admite problemas de momento para la venta de locales comerciales, pero tiene vendidos ya los 6.000 metros cuadrados de las oficinas, que por ahora son sólo cemento desnudo. Lo mismo sucede con las torres más grandes al otro lado de la calle, que van un poco más retrasadas. Todo vendido.

En la Venezuela de la crisis, con una inflación que a final de año alcanzará el 720%, según el Fondo Monetario Internacional (FMI), las empresas compran e invierten en suelo.

Esto surge la siguiente interrogante: ¿Cómo es posible?

«Cuentas de ahorro en ladrillo»

Pues el motivo es precisamente ése: la inflación, la devaluación del bolívar. A lo que se suma el férreo control cambiario que impone el gobierno venezolano. «Son cuentas de ahorro en ladrillo», me dice el arquitecto Frank Alcock sobre las dos grandes torres de oficinas, el hotel con 200 habitaciones y el pequeño centro comercial y cultural que integrarán el proyecto «Paseo La Castellana».

Un banco compró ya una de las torres. Y una empresa multinacional de la alimentación, la otra. El cemento no sólo no se devalúa, sino que incluso puede revalorizarse. Algunas compañías, sobre todo las transnacionales, las que mejor sortean la crisis, no pueden repatriar sus dividendos en dólares, que son otorgados por el gobierno. Así ven cómo sus bolívares se deprecian cada minuto que pasan en las cuentas de los bancos.

«Precios de gallina flaca»

Raúl Puigbó tiene 58 años y está a punto de irse a España, tierra natal de su padre. «Los precios se han venido a menos bárbaramente. Si tienes dinero para invertir, es buen momento», dice a BBC Mundo. «Un terreno industrial que valía US$50.000, ahora no vale ni US$15.000», lamenta.

«La idea ha sido vender para irnos de esta broma. La situación de gobierno hace un poco mal el tener inversiones aquí. La inestabilidad jurídica es muy grande. Hoy es tuyo, mañana no sé. Pero los compradores piensan que es una inversión y compran a precio de gallina flaca», explica.

Pero el problema para él es que ahora está vendiendo suelo. Y dice que lo hace a mitad del precio de hace un año. O menos. Es quizás un momento ideal para quien tenga dinero y paciencia. «En 15-20 años va a estar buenísimo esto. No lo dudo. Venezuela tiene potencial para eso y más, pero en 20 años yo ya tendré 80. Con menos años, de repente, me metería a comprar más, pero ya ahora quiero disfrutar», afirma Puigbó.

Venturini, experto conocedor del mercado, tiene claro que hay una minoría que puede sacar un buen rédito a la situación económica de Venezuela. «El que compra en crisis gana», resume.

«Proteja su inversión»

«Los compradores buscan proteger su dinero en moneda local en bienes raíces, en oficinas y departamentos, y no perder con las devaluaciones de la moneda», explica a BBC Mundo Francisco Mendoza, director de comercialización de la filial de Venezuela de CBRE, gigante inmobiliario de Estados Unidos.

El folleto publicitario del proyecto «Recreo La Castellana» no puede ser más claro: «Compre en bolívares y proteja su inversión». Además, ahora es un buen momento para invertir en esa «Milla de Oro» de Caracas o en cualquiera de las llamadas zonas «premium», aquellas en las que el metro cuadrado es más caro.

«En los últimos 18 meses el mercado ha cambiado. No escapa a la situación política», explica Mendoza, el experto inmobiliario. Y esa situación es muy inestable. La consecuencia es que el precio del metro cuadrado bajó de US$7.000 a US$2.500 gracias también a una sobreoferta de oficinas. Ahora comprar es más barato. Sólo se necesitan bolívares y también confianza en que la situación va a mejorar. Si lo hace, el beneficio de venta futuro puede ser grande.

 

 

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“El éxito llega para todos aquellos que están ocupados buscándolo.”

Henry Thoreau

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Preparación de tu Casa en Venta
Vender una casa no es “soplar y hacer botellas”, como dice el refrán. Todos hemos escuchado que alguien puso su casa en venta y que transcurren los meses y no pasa nada, y hemos visto carteles de inmobiliarias que ya son parte del paisaje urbano por el tiempo que llevan colgado.
Si bien la situación económica actual son un factor que se debe tener en cuenta, hay ciertos aspectos que se deben tener en cuenta a la hora de tomar la decisión de vender tu propiedad.

La primera impresión es muy importante
Una casa en mal estado que cuenta con humedades, manchas en las paredes, cerámicas o porcelanatos sueltos y otros faltantes, no producirá una buena impresión en los potenciales compradores que visiten la propiedad. Es necesario observar detenidamente cada uno de los ambientes y reparar todos los desperfectos, buscando el menor costo.

Orden y Limpieza de la Propiedad
Previo al ingreso de los visitantes es conveniente que la casa se encuentre reluciente. Tomarse el tiempo necesario para ordenar y limpiar el inmueble puede resultar agotador, sin embargo, no hay que olvidar que estás trabajando para la venta de tu propiedad. Limpiar, ordenar, hacer las camas y guardar todos los elementos de la cocina tiene que convertirse en un hábito mientras la casa se ofrezca a la venta. De este modo, no solo se verá agradable, sino que ya estarás previendo tu futura mudanza.

Despersonalizar la propiedad
Lo que quiero decirte es que debes desapegarte emocionalmente de tu propiedad. Para ello, es necesario que guardes las fotos familiares, recuerdos y todos aquellos objetos muy personales, logrando de este modo, que los posibles compradores se puedan imaginar viviendo allí.

No se quede en su casa cuando la vayan a ver
Si bien esto puede resultar difícil, es muy importante para quien va a ver su casa poder hacer comentarios y preguntar sin sentir que molesta u ofende con sus consultas. Ten en cuenta que el corredor inmobiliario está tan interesado como usted en vender la propiedad y, por lo tanto, podrá responder todas las preguntas, o comprometerse a averiguar la respuesta. Por estas cuestiones es muy recomendable que sea solo la inmobiliaria quien muestre el inmueble.

Confiar en el Corredor y en su Tasación
Muchas veces ocurre que el propietario es quien se siente el mejor capacitado para vender su propiedad, sin embargo esto no es así. Un corredor inmobiliario con experiencia te ayudará a valorar adecuadamente el inmueble, llevará adelante las negociaciones de manera más eficaz, y tendrá mayor conocimiento de la documentación necesaria y de las cuestiones legales involucradas en la operación.

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